|
Unga som bostadskonsumenter och förbättringsagenter inom bostadsproduktionen.
Arrangör: BQR Rådet för byggkvalitet.
Plats: Stockholm 19 februari 2009
Det är inte bara unga som vill – eller måste – bo litet och "billigt". Hälften av alla hushåll är singlar (60 procent i Stockholm). Ändå byggs det mest för kärnfamiljer – som bara är 20 procent av hushållen.
Att ta bort byggmomsen och varje onödig kvadratmeter är den snabbaste vägen till lägre hyror. Att tidigt i processen be entreprenörer om prutförslag en annan.Vid BQRs branschträff i Stockholm på temat unga som bostadskonsumenter presenterade Nyréns Arkitekter och jagvillhabostad.nu ett gemensamt projekt, Ungbo, som resulterat i en tipsaffisch om små lägenheter och billigt byggande: Börja med prislappen och hitta lösningar inom budgeten, uppmanar den. Det mesta som byggs ska vara uthyrbart, BOA/BTA-relationen bör vara minst 0.8. För varje tillval ska man göra ett frånval, ersätt balkonger med entrébalkonger är några tips.
Byggherrar är skeptiska till kategoribyggande. När Stockholmshem nu planerar ett nytt projekt i Råcksta är det bara de första hyresgästerna som måste vara unga. Man bygger för egen långsiktig förvaltning och baskraven är de samma som i övriga bostäder. Det är upp till arkitekterna att tolka dem för att hitta rätt lösning. Även en "ungdomslägenhet" ska ha plats för rullator på toan.
AQ Arkitekter, som ritar i Råcksta, inledde arbetet med att anlita en kalkylator som bekräftade att färre kvadratmeter och upprepningar sparar mest.
Projektet ligger på ritbordet. Diskussioner pågår om det mesta. Hur mycket kan en förvaltare ändra sina rutiner? Är det okej att hyresgästen kan hämta flexibla väggar hos fastighetsskötaren? Än är ingen hyra satt och man vet inte svaret på frågan hur långt det går att pressa hyran.
Andra bostadsbolag anpassar sitt vanliga bestånd. Förvaltaren i Sundbyberg bygger om så kallade additionsrum på 15 kvm till smålägenheter i Hallonbergen. I Västerås bygger Mimer hyresrätter och bostadsrätter inom samma projekt. Kompiskontrakt förekommer. Alla varianter behövs i en framtid när allt fler ska tränga ihop sig av olika skäl.
Kerstin Persson
|